NOVA · Ein Zuhause · Neu gedacht
Architektur I Nachhaltigkeit I Zukunft
⎯⎯⎯⎯ Auf einen Blick
Nova Heimerzheim
Kaufpreis
Provisionsfrei
Bezugsfertig. Energieeffizient.
Umfassend kernsaniert – und bereit für Ihre Geschichte.
⎯⎯⎯⎯ Heimerzheim | Nachtigallenweg
Mehr als ein Zuhause
Willkommen Zuhause.
Jedes Haus trägt eine Geschichte in sich. Bei NOVA haben wir sie bewahrt – und für die Zukunft neu geschrieben.
Aus einem Haus von 1964 ist durch eine umfassende energetische Kernsanierung ein modernes Zuhause entstanden. Klare Architektur, viel Licht und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden den Charakter des Bestands mit dem Komfort von heute.
Großzügige Übergänge zwischen Innen und Außen öffnen das Haus zum Garten und schaffen Räume, die sich selbstverständlich anfühlen.
NOVA. Bestand, neu gedacht – für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten.
Die Welt von Nova entdecken:
Zeitlose Architektur trifft auf moderne Wohnqualität. Offene Raumfolgen, hochwertige Materialien und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein Zuhause mit Charakter.
KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Bosch Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine hochgedämmte Gebäudehülle verbinden nachhaltiges Wohnen mit hohem Komfort und dauerhaft niedrigem Energiebedarf.
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, hochwertig ausgestattete Bäder, ein durchgängiges LED-Lichtkonzept und ausgewählte Bodenbeläge verleihen den Räumen eine ruhige, zeitlose Eleganz.
Heimerzheim verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen nach Bonn, Köln und Euskirchen. Natur, Infrastruktur und Lebensqualität liegen hier unmittelbar vor Ihrer Haustür.
⎯⎯⎯⎯ Galerie
Eindrücke
⎯⎯⎯⎯ Heimerzheim erleben
Zwischen Natur und Metropolregion entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege vereint. Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe – und die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
NaturDirekt ins Grüne
Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
NahversorgerAlles in der Nähe
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
FamilieKurze Wege
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote machen Heimerzheim zu einem idealen Wohnort für Familien.
MobilitätOptimal verbunden
Über die A61 und A565 erreichen Sie Bonn, Köln und Euskirchen schnell und komfortabel.
FreizeitZeit zum Genießen
Cafés, Restaurants, Vereine und Naherholungsgebiete bieten Lebensqualität für jede Generation.
WohnanlageAnkommen statt suchen
Eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, Privatsphäre und langfristiger Wertbeständigkeit.
⎯⎯⎯⎯ Grundriss · Erdgeschoss Nova
70,70m²im Detail
Erdgeschoss - Leben & Ankommen
Schon beim Eintreten öffnet sich das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche liegt unmittelbar am Eingangsbereich und geht fließend in den Essbereich und das offene Wohnzimmer über. Von hier führt der direkte Weg auf die sonnige Terrasse und in den Garten – Innen und Außen werden zu einem gemeinsamen Lebensraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel und funktional.
⎯⎯⎯⎯ Grundriss · Obergeschoss Nova
50,70m²im Detail
Obergeschoss - Ruhe & Rückzug
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein individuelles Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Etage komfortabel. Zusätzlichen Mehrwert schafft der direkt zugängliche Dachboden mit großzügiger Fläche für Stauraum und persönliche Nutzungsmöglichkeiten.
⎯⎯⎯⎯ Grundriss · Untergeschoss Nova
70,70m²im Detail
Kellergeschoss - Raum für Möglichkeiten
Das Kellergeschoss bietet mit drei großzügigen Räumen und angenehmen Deckenhöhen viel zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ob Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zum Garten, der das Untergeschoss unmittelbar mit dem Außenbereich verbindet.
⎯⎯⎯⎯ Virtueller Rundgang
Nova erleben
Bewegen Sie sich frei durch die Immobilie, der Rundgang läd automatisch.
⎯⎯⎯⎯ für nova
Acht Gründe
⎯⎯⎯⎯ Ihr persönlicher Ansprechpartner
⎯⎯⎯⎯ Über uns
MeinArchitekt GmbH
Wir sehen nicht nur, was ein Haus ist.
Wir sehen, was daraus werden kann.
Als Architekten entwickeln wir bestehende Immobilien zu zeitgemäßen Lebensräumen weiter. Dabei bewahren wir, was Bestand hat, und erneuern konsequent dort, wo Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität verbessert werden können.
Von der ersten Idee über Planung und energetische Konzeption bis zur Umsetzung begleiten wir unsere Projekte ganzheitlich. Architektur, Technik, Materialien und Details werden dabei nicht getrennt betrachtet, sondern als Teil eines gemeinsamen Konzepts.
NOVA steht exemplarisch für diesen Anspruch: Bestand bewahren. Qualität neu schaffen. Zukunft gestalten.
⎯⎯⎯⎯ Fragen & Antworten
FAQ
Die wichtigsten Antworten rund um Kauf, Objekt und Investment.
Was bedeutet „energetisch kernsaniert“ bei NOVA konkret?
NOVA wurde ganzheitlich revitalisiert. Erneuert bzw. energetisch optimiert wurden wesentliche Bereiche der Gebäudehülle, Gebäudetechnik, Elektro- und Wasserinstallation sowie des Innen- und Außenbereichs. Dazu gehören unter anderem Wärmepumpe, Photovoltaik, Dreifachverglasung, Dachdämmung, Bäder, Bodenbeläge und Elektroinstallation.
Wie energieeffizient ist die Immobilie tatsächlich?
NOVA erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt 23,6 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 42,6 kWh/(m²·a). Damit verbindet das Haus bestehenden Massivbau mit einer sehr hohen energetischen Qualität.
Welche Heiz- und Energietechnik ist verbaut?
Das Haus verfügt über eine Bosch Luft-Wärmepumpe inkl. Solarunterstützung. Das Energiekonzept wurde im Zuge der Sanierung auf einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Betrieb ausgerichtet.
Ist der Kauf für mich wirklich provisionsfrei?
Ja. NOVA wird provisionsfrei angeboten. Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision an.
Wann kann ich NOVA übernehmen?
NOVA ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig. Nach Abschluss des Kaufprozesses kann die Immobilie ohne vorherige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen übernommen werden.
Welche Möglichkeiten bietet das Untergeschoss?
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und kann beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Hobby, Werkstatt, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche genutzt werden.
Warum sollte ich eine kernsanierte Bestandsimmobilie statt eines Neubaus kaufen?
NOVA verbindet die vorhandene massive Bausubstanz mit moderner Gebäudetechnik, hoher Energieeffizienz und zeitgemäßer Architektur. Der Grundgedanke des Projekts ist, wertvollen Bestand zu erhalten und ihn technisch wie gestalterisch für die Zukunft weiterzuentwickeln.
Welche Gewährleistung erhalte ich auf die Sanierungsarbeiten?
Qualität endet für uns nicht mit der Schlüsselübergabe. Für die im Rahmen der Kernsanierung ausgeführten Arbeiten gelten die jeweils vereinbarten gesetzlichen bzw. vertraglichen Gewährleistungsrechte. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen werden nachvollziehbar dokumentiert, sodass Sie auch nach dem Kauf auf Transparenz und Sicherheit vertrauen können.
Ihre Frage ist nicht dabei? Onur Akter beantwortet sie Ihnen persönlich.